La gestión de comunidades de propietarios exige, de forma creciente, una actuación profesional sólida en tres ámbitos estrechamente conectados: la contratación de servicios y obras, la atribución de responsabilidades derivadas de daños o incumplimientos, y la correcta aseguración del inmueble y de los riesgos asociados a la propiedad horizontal. Una contratación deficiente, una inadecuada gestión de responsabilidades o una tramitación incorrecta de siniestros puede traducirse en sobrecostes, conflictos internos, reclamaciones de terceros y, en ocasiones, procedimientos judiciales que afectan a la estabilidad económica y a la convivencia en la comunidad.
Las comunidades de propietarios operan como sujetos colectivos que contratan, asumen obligaciones y se exponen a responsabilidades frente a propietarios y frente a terceros. En la práctica, aparecen con frecuencia problemas como: contratos firmados sin una cobertura adecuada de acuerdo comunitario, renovaciones automáticas no controladas, dificultades para exigir el cumplimiento o resolver contratos, reclamaciones por daños en elementos comunes, filtraciones, caídas, incendios, daños por obras, y conflictos sobre la imputación de responsabilidades entre comunidad, propietarios, empresas mantenedoras y aseguradoras.
En paralelo, el seguro (y su correcta gestión) es un elemento estratégico: no basta con contratar una póliza, sino que resulta imprescindible comprender la declaración y variación del riesgo, las coberturas, exclusiones y franquicias, los procedimientos de comunicación del siniestro, la valoración del daño y la reclamación de indemnizaciones, así como la coordinación operativa desde el despacho profesional para evitar pérdida de derechos y demoras.
Esta microcredencial se imparte en colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de la Región de Murcia, en el marco de la Escuela de Práctica Profesional de Administradores de Fincas de la Universidad de Murcia, reforzando su enfoque aplicado y su conexión con la casuística real de la gestión diaria de comunidades.
Asimismo, la microcredencial se integra en un itinerario formativo en gestión de comunidades de propietarios, contribuyendo a construir un perfil profesional con competencias complementarias en gobernanza, contratación, responsabilidad, aseguramiento y gestión económico-organizativa.
Objetivo general
Capacitar a profesionales vinculados a la gestión de comunidades de propietarios para planificar y supervisar la contratación, identificar y gestionar responsabilidades y optimizar el aseguramiento y la tramitación de siniestros en el marco de la Propiedad Horizontal, con criterios de seguridad jurídica, eficiencia y prevención de riesgos.
Objetivos específicos
1. Conocer qué puede contratar la comunidad de propietarios, cómo se decide la contratación y quién está legitimado para contratar en su nombre.
2. Familiarizarse con los procesos de renovación, prórroga, desistimiento y resolución de contratos, así como con los riesgos y medidas preventivas asociadas.
3. Explorar las herramientas judiciales y extrajudiciales disponibles ante incumplimientos contractuales y problemáticas habituales.
4. Adquirir nociones sobre la responsabilidad de la comunidad frente a los propietarios y frente a terceros, así como las responsabilidades de los propietarios en los supuestos más frecuentes.
5. Comprender el funcionamiento del seguro en Propiedad Horizontal, incluyendo la contratación, declaración y variación del riesgo, así como las coberturas y límites habituales.
6. Comprender los procedimientos generales para la tramitación de siniestros, desde la comunicación hasta la determinación del daño y la reclamación de indemnización.
7. Conocer los problemas recurrentes en seguros y las medidas generales para la mejora de la gestión ante eventos extraordinarios, incluidos desastres naturales.
No se garantizará una edición posterior del título.
